(資料圖片僅供參考)

近期，上海、成都、杭州、寧波等城市高端改善項(xiàng)目入市，帶動百城新房價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，百城二手房價(jià)格環(huán)比已連跌43個(gè)月，年末跌幅擴(kuò)大。那么，臨近年底，房地產(chǎn)市場后續(xù)走勢如何？12月5日，中指研究院高級分析師孟新增在接受海報(bào)新聞記者采訪時(shí)表示，年末房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交量有望實(shí)現(xiàn)翹尾。

今年以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，各地出臺超560條樓市政策，政策調(diào)控頻次雖有所減少，但更加精準(zhǔn)，三季度北上深相繼優(yōu)化購房政策。專項(xiàng)債收儲（土地）方面，截至11月底，26個(gè)省市已公示的擬使用專項(xiàng)債收購閑置存量土地的總金額6553億元，專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行2508億元，占比約38%，10月以來重慶、河北、湖北等多個(gè)非“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)相關(guān)專項(xiàng)債落地。

“11月，部分重點(diǎn)城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市下，新房環(huán)比增長，二手房延續(xù)以價(jià)換量，高基數(shù)下，新房、二手房單月同比多表現(xiàn)下降?！泵闲略霰硎荆唧w來看，北京、上海方面，2025年1-11月，京滬新房市場小幅下行，同比均下降；二手房市場維持一定熱度，成交同比分別增長2%、8%。

廣州、深圳方面，2025年1-11月，深圳、廣州新房銷售面積同比均下降；深圳二手房成交量同比增長超10%；同期，杭州、成都新房銷售面積同比均小幅下降，二手房市場活躍度尚可，杭州小幅微降3%，成都二手房成交量同比增長6%。

公開數(shù)據(jù)顯示，11月住房租賃行業(yè)延續(xù)淡季態(tài)勢，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.60%。從城市層面來看，11月50個(gè)重點(diǎn)城市租金1漲49跌0平，下跌城市數(shù)量較10月增加1個(gè)，較去年同期增加3個(gè)。

未來走勢如何？孟新增表示，市場方面，年末房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交量有望實(shí)現(xiàn)翹尾，但整體市場仍有壓力。二手房市場則受掛牌量較高等因素影響，價(jià)格仍處博弈期，年末成交量預(yù)計(jì)維持穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 新房 二手房 環(huán)比增長 城市 10 年末 近