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作者｜王迪

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編輯｜吳亞

3月14日晚間，正榮地產(06158.HK)公告境外整體債務管理方案的最新情況。正榮地產表示，境外整體債務管理的初步建議方案，暫定條款中將或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現(xiàn)有債務的本金及其任何應計且未付利息。

根據公告，正榮地產正與其顧問穩(wěn)步推進境外整體債務管理方案的籌備工作，目前公司正與主要境外債權人磋商，并協(xié)助其對公司的盡職調查工作。

正榮地產重申，計劃于2023年3月底前向境外債權人提呈境外整體債務管理的初步建議方案，以供討論。正榮地產相信，若境外整體債務管理方案獲債權人接納並實施，將為債權人提供高于財務顧問所預測的清算回收金額的價值。

這是繼3月10日旭輝控股公布境外債重組方案關鍵性指標后，近期又一家品牌房企公布境外整體債務管理方案的最新進展。此前，房企普遍采取逐筆展期的方式緩解債務壓力，而隨著支持政策不斷出臺，和市場步入修復期，各方的信心與共識凝聚，越來越多的房企選擇整體債務重組。根據旭輝公布境外債務重組初步方案是不削本金，最長展期7年。

業(yè)內人士表示，整體債務重組能夠為房企化解流動性壓力，提供更為根本性的解決方案。若房企債務重組方案獲得通過，能為企業(yè)經營調整、回歸健康軌道爭取到更多時間和更大空間。因此，房企債務重組按下“快進鍵”，也給行業(yè)帶來積極信號。

在公告中，正榮地產一并披露了2022年度盈利預警情況。在行業(yè)大勢之下，與其他諸多房企一樣，正榮將錄得明顯的虧損。公司預計2022年度母公司擁有人應占虧損約人民幣125億元至約人民幣135億元。

對于虧損原因，正榮地產稱，主要是受2022年新冠疫情持續(xù)反復、行業(yè)整體需求下滑等影響，項目售價下降，導致毛利率下降及計提資產減值增加；結轉收益低于預期；投資物業(yè)公平價值下降。此外，2022年，出售附屬公司的收益及利息收入下降，融資成本增加，以及錄得匯兌虧損。而剔除資產減值、公允值變動、匯兌損益等非現(xiàn)金性質事項影響后的核心虧損，約人民幣30億元至約人民幣40億元。

另外，根據正榮地產2022年12月經營簡報公布的數據，去年全年實現(xiàn)銷售金額334.32億元。2022年，響應“保交樓、穩(wěn)民生”政策，正榮地產將“促生產、保交付”作為工作的重中之重，全年累計完成70個項目/批次、4.2萬余戶房屋的交付，并堅守交付品質、升級推出“幸福交付計劃”。今年以來，正榮地產全國各地項目有序推進，1-2月完成近3000套新房交付。

事實上，以時間換空間，出險房企重組正在加速。近日，停牌近一年，佳兆業(yè)3月10日上午9時實現(xiàn)復牌。除華夏幸福外，富力地產成功實現(xiàn)境內外債務的全部重組，龍光集團、融創(chuàng)中國境內債整體重組也取得成功。綠地控股、恒大等頭部出險房企也相繼對境內或境外債務實現(xiàn)整體重組。

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