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廣州打響首套房“認房不認貸”第一槍！專家：北京全面執(zhí)行首套房“認房不認貸”可能性仍較小
2023-08-31 01:17:36來源： 金融界


(資料圖)

8月30日，廣州成為首個執(zhí)行首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放了積極的信號，短期北京也存在優(yōu)化相關政策的預期。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，目前北京全面執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策的可能性仍較小，預計將通過一區(qū)一策或針對熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進。

當前北京房地產市場下行壓力在不斷增大，根據中指研究院數據，7月北京商品住宅成交面積環(huán)比下降6.4%，8月以來周均成交面積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降15%，政策優(yōu)化預期進一步增強。

”北京優(yōu)化樓市政策信號意義重大，對整體市場情緒的修復或將產生積極帶動作用。“陳文靜分析，若北京實質性政策盡快落地執(zhí)行，北京房地產市場活躍度有望提升，市場有望逐漸企穩(wěn)修復，從而帶動全國市場逐漸修復。”當前房地產市場供求關系已經發(fā)生重大變化，各地房地產市場的修復節(jié)奏依賴于各城市基本面。對于多數城市而言，市場修復需要更長時間?！八硎尽?/p>

陳文靜預計，一二線城市需求端政策大概率將繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開。從政策方向上看，除了優(yōu)化“認房又認貸”外，一是降低二套首付比例，下調貸款利率加點數。二是調整普宅認定標準，或可能通過降低非普宅首付比例的方式進行優(yōu)化。三是優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策，庫存壓力大的區(qū)域或按照因區(qū)施策、一區(qū)一策原則，與人口、人才等政策相結合優(yōu)化政策。除此之外，優(yōu)化限售、限價政策，降低交易稅費，也是政策優(yōu)化方向。

本文源自：金融界

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