10月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部聯(lián)合發(fā)布《關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》從嚴格管控新建超高層建筑、強化既有超高層建筑安全管理兩方面進行了規(guī)定?！锻ㄖ繁硎?，超高層建筑在集約利用土地資源、推動建筑工程技術進步、促進城市經濟社會發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。但近年來，一些城市脫離實際需求，攀比建設超高層建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建設成本，加劇能源消耗，加大了安全管理難度。

在嚴格管控新建超高層建筑方面，《通知》要求，從嚴控制建筑高度。各地要嚴格控制新建超高層建筑，一般情況下不得新建超高層住宅。城區(qū)常住人口300萬人以下城市要嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市要嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

各地相關部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設項目時，應征求同級消防救援機構意見，以確保與當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ?。城區(qū)常住人口300萬以下城市確需新建150米以上超高層建筑的，應報省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審查，并報住房和城鄉(xiāng)建設部備案。城區(qū)常住人口300萬以上城市確需新建250米以上超高層建筑的，省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應結合抗震、消防等專題嚴格論證審查，并報住房和城鄉(xiāng)建設部備案復核。

在強化既有超高層建筑安全管理方面，《通知》明確，要提升安全保障能力。各地要加強與超高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設，屬地消防救援機構要加強對超高層建筑的調研熟悉，定期組織實戰(zhàn)演練。指導超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位逐棟按標準要求補建微型消防站，組織物業(yè)服務人員、保安人員、使用單位人員、志愿者等力量，建立專職消防隊、志愿消防隊等消防組織。超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位應完善供電供水、電梯運行維護、消防維護保養(yǎng)等人員的協(xié)同工作機制，組建技術處置隊，強化與轄區(qū)消防救援站的聯(lián)勤聯(lián)訓聯(lián)動，提高協(xié)同處置效能。

各地要建立健全超高層建筑運行維護管理機制，切實提高監(jiān)管能力。開展超高層建筑運行維護能耗監(jiān)測，定期組織能耗監(jiān)測分析，并將結果及時公開。指導超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位建立超高層建筑運行維護平臺，接入物聯(lián)網城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，并與城市運行管理服務平臺連通。具備條件的超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位應充分利用超高層建筑信息模型(BIM)，完善運行維護平臺，與城市信息模型(CIM)基礎平臺加強對接。超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位應結合超高層建筑設計使用年限，制定超高層建筑運行維護檢查方案，委托專業(yè)機構定期檢測評估超高層建筑設施設備狀況，對發(fā)現(xiàn)的問題及時修繕維護。

關鍵詞： 超高層建筑規(guī)劃建設 建筑高度 新規(guī)范 城市需求